Seja bem vindo Reinaldo e bom trabalho!
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PARECER MERCADOLÓGICO DE IMÓVEL URBANO
1. SOLICITANTE:
Exemplo:
Manoel da Silva. brasileiro, casado, RG nº 30.700 SSP SP, CPF 353.721.214-39, endereço profissional à Av. 105 N, nº1000, cep nº 77.006-007, Palmas - Tocantins.
Manoel da Silva. brasileiro, casado, RG nº 30.700 SSP SP, CPF 353.721.214-39, endereço profissional à Av. 105 N, nº1000, cep nº 77.006-007, Palmas - Tocantins.
2. PROPRIETÁRIO:
Exemplo:
João Martins de Souza. brasileiro, solteiro, RG nº 50.000 SSP RJ, CPF 088.675.587-01, endereço profissional à Av. 102 N, nº300, cep nº 70.605-003, Palmas - Tocantins.
João Martins de Souza. brasileiro, solteiro, RG nº 50.000 SSP RJ, CPF 088.675.587-01, endereço profissional à Av. 102 N, nº300, cep nº 70.605-003, Palmas - Tocantins.
3. OBJETO DA AVALIAÇÃO:
3.1 Tipo do Bem:
Exemplo:
O imóvel é caracterizado como sendo comercial, de acordo com a Certidão de Uso de Solo, em anexo..
O imóvel é caracterizado como sendo comercial, de acordo com a Certidão de Uso de Solo, em anexo..
3.2 Descrição Sumária do Bem:
Exemplo 1:
O Imóvel é caracterizado por ser uma área retângular, contendo 40m de testada (frente), 100m de lateral esquerda, fundos com 40m e lateral direita 100m, contendo um perímetro de 280m.
A área total do imóvel é de 4.000m², contém uma casa, com 6m de frente por 10m de fundo totalizando 60m², é composta por 2 quartos sendo 1 suíte, um banheiro social, uma cozinha, uma sala, uma garagem para 2 veículos.
A área averbada e de 60m² e cuja matrícula é de número R-01 - 20.700.
Exemplo 2
O Imóvel é caracterizado por ser uma área retângular, contendo 40m de testada (frente), 100m de lateral esquerda, fundos com 40m e lateral direita 100m, contendo um perímetro de 280m.
A área total do imóvel é de 4.000m², contém uma casa, com 6m de frente por 10m de fundo totalizando 60m², é composta por 2 quartos sendo 1 suíte, um banheiro social, uma cozinha, uma sala, uma garagem para 2 veículos.
A área averbada e de 60m² e cuja matrícula é de número R-01 - 20.700.
Exemplo 2
Exemplo 2:
Casa contendo: 2 quartos sendo 1 suíte, sala em 2 ambientes, piso cerâmico, banheiro com azulejo até o teto, cozinha azulejada até o teto.
casa, com 6m de frente por 10m de fundo totalizando 60m², é composta por 2 quartos sendo 1 suíte, um banheiro social, uma cozinha, uma sala, uma garagem para 2 veículos. A área averbada e de 60m² e cuja matrícula é de número R-01 - 20.700, inserida em um lote de 360m².
Exemplo 1
Casa contendo: 2 quartos sendo 1 suíte, sala em 2 ambientes, piso cerâmico, banheiro com azulejo até o teto, cozinha azulejada até o teto.
casa, com 6m de frente por 10m de fundo totalizando 60m², é composta por 2 quartos sendo 1 suíte, um banheiro social, uma cozinha, uma sala, uma garagem para 2 veículos. A área averbada e de 60m² e cuja matrícula é de número R-01 - 20.700, inserida em um lote de 360m².
Exemplo 1
| Área do Lote: | |
| Área construída: | |
| Área ampliada: | |
| Área averbada: | |
| Localização:
Exemplo: Imóvel localizado à 104 Sul, Avenida JK, nº 1000, 1º andar sala 105 |
3.3 Ocupante do imóvel:
Exemplo:
As duas salas comercias contidas no imóvel está sendo locada para duas empresas, no segmento de Auto Peças.
As duas salas comercias contidas no imóvel está sendo locada para duas empresas, no segmento de Auto Peças.
3.4 Tipo de ocupação:
Exemplo:
O imóvel contém duas salas comerciais e as mesmas estão sendo locadas.
O imóvel contém duas salas comerciais e as mesmas estão sendo locadas.
4. Finalidade do Parecer Mercadológico:
Exemplo 1:
Este Parecer Mercadológico tem como finalidade proporcionar uma garantia para o Banco do Brasil em decorrência de um financiamento.
Exemplo 2
Este Parecer Mercadológico tem como finalidade proporcionar uma garantia para o Banco do Brasil em decorrência de um financiamento.
Exemplo 2
Exemplo 2:
Este Parecer Mercadologico tem como finalidade o levantamento patrimonial, para servir de subsídio ao judiciario no inventário (Partilha).
Exemplo 1
Este Parecer Mercadologico tem como finalidade o levantamento patrimonial, para servir de subsídio ao judiciario no inventário (Partilha).
Exemplo 1
5. Objetivo do parecer mercadológico:
Exemplo:
O imóvel foi atribuído o preço de mercado de R$ 100.000,00 (cem mil reais) para validação imediata conforme o item 3.30 da NBR 14.653-1 (validação forçada), o valor é de R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais).
O imóvel foi atribuído o preço de mercado de R$ 100.000,00 (cem mil reais) para validação imediata conforme o item 3.30 da NBR 14.653-1 (validação forçada), o valor é de R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais).
6. Pressupostos, ressalvas e fatpres limitantes:
Exemplo:
com base nos documentos apresentados, escritura de compra e venda, certidão de matricula de ônus, atualizadas,foram utilizadas como subsídio à elaboração do parecer.
com base nos documentos apresentados, escritura de compra e venda, certidão de matricula de ônus, atualizadas,foram utilizadas como subsídio à elaboração do parecer.
7. Identificação e caracterização do bem avaliando:
Período da vistoria:
Exemplo:
Segue em anexo a vistoria do bem e suas peculiaridades.
Segue em anexo a vistoria do bem e suas peculiaridades.
8. Diagnóstico do mercado:
Exemplo:
O imóvel, encontra-se bem localizadas, próximo da infraestrutura básica nessesária para proceder com êxito o parcelamento urbano. O mercado encontra-se aquecido, sinalizando uma alta liquidez na comercialização. na região do imóvel existem pouca ofertas de imóveis indicando rapidez nas vendas dividindo com a area na região norte, temos um bairro de classe média alta e do sul um bairro de classe média, portantom o valor dos imóveis comercializado deverão atigir valores consideraveis atingindo a classe média e média-alta.
O imóvel, encontra-se bem localizadas, próximo da infraestrutura básica nessesária para proceder com êxito o parcelamento urbano. O mercado encontra-se aquecido, sinalizando uma alta liquidez na comercialização. na região do imóvel existem pouca ofertas de imóveis indicando rapidez nas vendas dividindo com a area na região norte, temos um bairro de classe média alta e do sul um bairro de classe média, portantom o valor dos imóveis comercializado deverão atigir valores consideraveis atingindo a classe média e média-alta.
9. Indicação do(s) métodos(s) e procedimento(s) utilizado(s):
Exemplo:
O método e procedimento utilizado foi o método comprarativo direto de dados de mercado.
O método e procedimento utilizado foi o método comprarativo direto de dados de mercado.
10. Pesquisa de valores e tratamento dos dados:
Período de pesquisa: de a
Tratamento dos dados:
Tipo de tratamento:
Exemplo:
A pesquisa efetuada de valores e tratamento dos dados, ocorrerram no período de 30/09/2014 a 05/10/2014.
O Tratamento adotado foi de estatistica descritiva, os calculos encontram-se em anexo.
A pesquisa efetuada de valores e tratamento dos dados, ocorrerram no período de 30/09/2014 a 05/10/2014.
O Tratamento adotado foi de estatistica descritiva, os calculos encontram-se em anexo.
11. Grau de fundamentação e precisão:
Exemplo:
O grau de fundamentação utilizado foi o de grau I, de acordo com as normas da associação brasileira de normás tecnicas - ABNT, NBR 14.653-2.
O grau de fundamentação utilizado foi o de grau I, de acordo com as normas da associação brasileira de normás tecnicas - ABNT, NBR 14.653-2.
12. Resultado da avaliação e data de referência:
Exemplo:
O valor de mercado do imóvel é de R$ 100.000,00 é numa situação de liquidez imediáta será de R$ 85.000,00(oitenta e cinco mil reais).
O valor de mercado do imóvel é de R$ 100.000,00 é numa situação de liquidez imediáta será de R$ 85.000,00(oitenta e cinco mil reais).
Valor de Mercado:
RS; ()
13. Observações complementares importantes:
Exemplo:
O Imóvel em questão tem um gravame em sua matrícula onde consta uma dívida contrída em 02/10/2002 pelo Banco da Amazônia no montante de R$ 10.000,00(dez mil reais) e cujo vencimento é também uma divida trabalhista, no valor de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) protolizada na justiça do trabalho sob o nó 2013 000121 onde é situado o referido imóvel.
O Imóvel em questão tem um gravame em sua matrícula onde consta uma dívida contrída em 02/10/2002 pelo Banco da Amazônia no montante de R$ 10.000,00(dez mil reais) e cujo vencimento é também uma divida trabalhista, no valor de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) protolizada na justiça do trabalho sob o nó 2013 000121 onde é situado o referido imóvel.
14. Profissionais responsáveis:
Exemplo:
Serve a cópia da art em anexo.
Castor
Engº civil, crea nº 1234 - TO
CPF nº ___.____.____-__
Reinaldo Fais
Presidente CPF nº
Serve a cópia da art em anexo.
Castor
Engº civil, crea nº 1234 - TO
CPF nº ___.____.____-__
Reinaldo Fais
Presidente CPF nº
15. Local e data do laudo/parecer técnico:
/
Exemplo:
Palmas - Tocantíns,
02 de Janeiro de 2014
Palmas - Tocantíns,
02 de Janeiro de 2014
16. Anexos:
Exemplo:
a) Vistoria detalhada do bem avaliando quando não contemplada no corpo do
laudo;
Exemplo 2
a) Vistoria detalhada do bem avaliando quando não contemplada no corpo do
laudo;
Exemplo 2
Exemplo 2:
b) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação do
bem, destacando em especial fachadas e interior do imóvel, logradouro e
vizinhança;
Exemplo 1 - Exemplo 3
b) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação do
bem, destacando em especial fachadas e interior do imóvel, logradouro e
vizinhança;
Exemplo 1 - Exemplo 3
Exemplo 3:
c) Diagnóstico de mercado quando não contemplado no corpo do laudo;
Exemplo 2 - Exemplo 4
c) Diagnóstico de mercado quando não contemplado no corpo do laudo;
Exemplo 2 - Exemplo 4
Exemplo 4:
d) Plantas de engenharia e arquitetura (fornecidas pelo proprietário);
Exemplo 3 - Exemplo 5
d) Plantas de engenharia e arquitetura (fornecidas pelo proprietário);
Exemplo 3 - Exemplo 5
Exemplo 5:
e) Documentação do objeto avaliando;
Exemplo 4 - Exemplo 6
e) Documentação do objeto avaliando;
Exemplo 4 - Exemplo 6
Exemplo 6:
f) Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA
(via do contratante); (PARA ESTE TRABALHO NÃO SERÁ NECESSÁRIA)
Exemplo 5 - Exemplo 7
f) Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA
(via do contratante); (PARA ESTE TRABALHO NÃO SERÁ NECESSÁRIA)
Exemplo 5 - Exemplo 7
Exemplo 7:
g) Croqui de localização do imóvel avaliando, com identificação dos
elementos amostrais;
Exemplo 6 - Exemplo 8
g) Croqui de localização do imóvel avaliando, com identificação dos
elementos amostrais;
Exemplo 6 - Exemplo 8
Exemplo 8:
h) Pesquisa de mercado, conforme normas específicas;
Exemplo 7 - Exemplo 9
h) Pesquisa de mercado, conforme normas específicas;
Exemplo 7 - Exemplo 9
Exemplo 9:
i) Tratamento de dados;
Exemplo 8 - Exemplo 10
i) Tratamento de dados;
Exemplo 8 - Exemplo 10
Exemplo 10:
j) Memorial de cálculos;
Exemplo 9 - Exemplo 11
j) Memorial de cálculos;
Exemplo 9 - Exemplo 11
Exemplo 11:
k) Outros documentos que fundamentam o trabalho;
Exemplo 10 - Exemplo 12
k) Outros documentos que fundamentam o trabalho;
Exemplo 10 - Exemplo 12
Exemplo 12:
l) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando não for possível).
Exemplo 11
l) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando não for possível).
Exemplo 11
www.cvito.com.br
Telefone: 55 (63) 3215 - 3937
103 Norte, AV. JK, nº 147
CEP - 77.001-014
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